Nur ein kleiner Teil des Grundstücks sollte bebaut werden. Der Eigentümer des Grundstücks fand das keine gute Idee und klagte. Er bekam Recht – und wir damit die Ausgangsposition, uns an den besseren Plan zu machen. Dafür mussten wir in den Ring steigen. Mit der Stadt. Und uns in epischer Länge über Abstände, Konturkanten und Sichtachsen auseinandersetzen.
Wir schätzen digitale Möglichkeiten. Weil sie das Planen und Umsetzen leichter und schneller machen. Wenn wir aber zeigen wollen, was ein Gebäude kann, fangen wir erst mal an zu löten, zu kleben und zu basteln.
Ohne unsere Modelle können wir unseren Job nicht machen. Sie erinnern uns daran, was Architektur bedeutet: Demut vor dem Detail. Dieses hier war unser erstes Modell für das Gelände in Ratingen. Leider fand das die Bauverwaltung nicht so toll.
Zu wuchtig, zu verdichtet, zu hoch,
zu wissen-wir-auch-nicht-mehr-so-genau. So etwas spornt uns an.
Die markanten Loggien sind als Grundidee geblieben. Was neu ist, sind die abgerundeten Kanten. Sie sorgen für ein schlankeres Bild. Der Bau rückt vom Denkmal ab.
Das freut die Denkmalbehörde. Der Rest der Bauverwaltung ist allerdings noch nicht so begeistert. Tatsächlich hat diese Idee aber eine Tür geöffnet: zur nächsten Idee, zur nächsten Bauvoranfrage.
Es ist wichtig, die Projekte mit den Bauverwaltungen zu entwickeln. Das kostet manchmal Nerven und immer Zeit. Aber anders kommt man nicht zu Ergebnissen. Vor allem nicht zu Ergebnissen, an denen auch der Investor Freude hat. Denn für den wollen wir das Grundstück optimal ausnutzen, damit es möglichst großen Ertrag bringt.
In diesem Entwurf haben wir den Baucorpus vergrößert – aber das Staffelgeschoss kleiner angelegt. Wir bewegen uns damit langsam aufs Ziel zu.
Der Lückenschluss zum Denkmal ist wieder weg.
Und der im 2. Entwurf eckige Abschluss ist nun abgerundet. Höchste Zeit für eine weitere Bauvoranfrage.
Und mit diesem Entwurf geht auch die Bauverwaltung mit. Das Staffelgeschoss ist unterbrochen.
So wird es gebaut.
Der Grundstein ist längst gelegt. 46 hochwertige Wohnungen entstehen dort, mit Größen von 45 bis 133 Quadratmetern.
Und wie der Bau langsam wächst, können Sie quasi live auf unserer Website in der Rubrik Baustaub verfolgen.
Zur Erinnerung:
So hatte sich die Stadt die Bebauung
des Grundstücks ursprünglich vorgestellt.
Und so sieht es jetzt aus.
So etwas kann dauern. Bei diesem Projekt haben wir die 1. Bauvoranfrage an die Stadt Ratingen 2016 eingereicht. Die Baugenehmigung haben wir im März 2020 bekommen. So etwas kann aber auch ganz schnell gehen. Wichtig ist: Wenn sich die richtigen Partner finden, gibt es keine unmöglichen Grundstücke.
Vorher: unbebaubar
dann: grundsteinlegung
jetzt: baustelle
